Guide til overdragelsesregler hos resortet
Når en timeshare er solgt, skal ejerskabet overdrages formelt. Denne guide forklarer, hvordan overdragelsen hos resortet foregår, hvad den koster, og hvilke dokumenter du skal bruge.
Hvad er en overdragelse af ejerskabet hos resortet?
En overdragelse af ejerskabet hos resortet er den formelle proces, hvor resortet eller ferieklubben opdaterer sine registre, så sælgerens navn bliver erstattet af køberens navn som registreret medlem. Det er noget andet end den private salgsaftale — både køber og sælger skal samarbejde med resortet for at få overdragelsen på plads. Overdragelsen varetages ikke af BidMyTimeshare.com.
Hvad koster et overdragelsesgebyr
Overdragelsesgebyrerne svinger meget fra brand til brand. Club Wyndham oplyser et gebyr for ejerskifte på $399, Anfi tager €700 og Disney $500, mens Marriott opkræver mindst $3.000 af købere, der køber points via videresalg. Nogle brands oplyser slet ikke noget gebyr.
Se overdragelsesgebyrer og regler for videresalg brand for brand, med kilder →Gebyret opkræves af resortet, ikke af BidMyTimeshare.com. Få altid det præcise gebyr bekræftet hos resortet, før du gennemfører salget.
Dokumenter, der typisk kræves
- ✓Udfyldt overdragelsesformular (udleveres af resortet)
- ✓Underskrevet kopi af den private salgsaftale
- ✓Kopier af begge parters pas eller nationale ID-kort
- ✓Dokumentation for betaling af udestående vedligeholdelsesgebyrer
- ✓Originalt medlemsbevis eller skøde (ved tinglyst ejerskab)
- ✓Betaling af overdragelsesgebyret
Tidsramme for overdragelsen
Overdragelsestiden hos resorts svinger betydeligt. Typiske intervaller:
- •Frie europæiske resorts: 2–8 uger
- •Tinglyste amerikanske resorts: 4–12 uger (kræver ofte et title-selskab)
- •Store ferieklubber: 6–16 uger (kræver i nogle tilfælde godkendelse fra udbyderen)
- •Mexicansk brugsret: 2–6 uger
Særlige tilfælde
Tinglyste amerikanske timeshares
Tinglyst ejerskab, altså en egentlig ejendomsret registreret hos det lokale county, kræver typisk, at skødet overdrages gennem et autoriseret title- eller escrow-selskab. Det koster ekstra ($150–$400), men giver begge parter juridisk beskyttelse.
Pointbaserede ferieklubber (Wyndham, Marriott, Hilton m.fl.)
Store ferieklubber med et kendt brand begrænser eller styrer ofte overdragelser ved videresalg. Nogle kræver forkøbsret (ROFR) — udbyderen kan købe medlemskabet tilbage til den aftalte videresalgspris. Gør forkøbsretten sig gældende, kan resortet købe timesharen i stedet for at lade den private overdragelse gå igennem.
Bytteprogrammer hos RCI og Interval International
Medlemskab af bytteprogrammer (RCI Points, II) er adskilt fra selve ejerskabet hos resortet. De overdrages ikke automatisk sammen med timesharen — den nye ejer skal selv melde sig ind i RCI eller II.