Guide till anläggningarnas överlåtelseregler
När en timeshare har sålts måste ägandet överlåtas formellt. Den här guiden förklarar hur överlåtelsen går till, vad den kostar och vilka dokument som behövs.
Vad är en överlåtelse av ägandet hos anläggningen?
En överlåtelse av ägandet hos anläggningen är den formella process där anläggningen eller medlemsbolaget uppdaterar sina register och byter ut säljarens namn mot köparens som registrerad medlem. Det är något annat än det privata köpeavtalet — både köpare och säljare måste samarbeta med anläggningen för att få den klar. Överlåtelsen hanteras inte av BidMyTimeshare.com.
Så mycket kostar överlåtelseavgiften
Överlåtelseavgifterna skiljer sig kraftigt åt mellan varumärkena. Club Wyndham anger $399 för ägarbyte, Anfi tar €700 och Disney $500, medan Marriott tar ut minst $3,000 av den som köper poäng på andrahandsmarknaden. Vissa varumärken anger ingen avgift alls.
Se överlåtelseavgifter och regler för andrahandsmarknaden per varumärke, med källor →Avgifterna tas ut av anläggningen, inte av BidMyTimeshare.com. Kontrollera alltid den exakta avgiften med anläggningen innan du slutför försäljningen.
Dokument som brukar krävas
- ✓Ifylld överlåtelseblankett från anläggningen
- ✓Undertecknad kopia av det privata köpeavtalet
- ✓Kopior av båda parternas pass eller nationella id-kort
- ✓Kvitto på att utestående underhållsavgifter är betalda
- ✓Medlemsbevis eller äganderättshandling i original (vid ägande med äganderättshandling)
- ✓Betalning av överlåtelseavgiften
Tidsram för överlåtelsen
Hur lång tid en överlåtelse tar varierar kraftigt. Vanliga intervall:
- •Fristående anläggningar i Europa: 2–8 veckor
- •Anläggningar i USA med äganderättshandling: 4–12 veckor (kräver ofta ett title company)
- •Stora semesterklubbar: 6–16 veckor (kräver i vissa fall godkännande från exploatören)
- •Nyttjanderätt i Mexiko: 2–6 veckor
Specialfall
Timeshares i USA med äganderättshandling
Ägande med äganderättshandling (en faktisk fastighetsrättighet som registreras hos countyt) kräver normalt att handlingen överlåts via ett licensierat title company eller escrow-bolag. Det kostar extra ($150–$400) men ger båda parter ett juridiskt skydd.
Poängbaserade semesterklubbar (Wyndham, Marriott, Hilton med flera)
Stora semesterklubbar med kända varumärken begränsar eller styr ofta överlåtelser på andrahandsmarknaden. Vissa kräver förköpsrätt — exploatören kan köpa tillbaka medlemskapet till det överenskomna andrahandspriset. Om förköpsrätt gäller kan anläggningen köpa timesharen i stället för att låta den privata överlåtelsen gå igenom.
Utbytesmedlemskap i RCI och Interval International
Medlemskap i utbytesnätverk (RCI Points, II) är något annat än ägandet hos anläggningen. De följer inte automatiskt med timesharen — den nya ägaren måste själv teckna medlemskap i RCI eller II.