Guide til anleggenes overføringsregler
Når en timeshare er solgt, må eierskapet overføres formelt. I denne guiden får du vite hvordan overføringen hos anlegget foregår, hva den koster, og hvilke dokumenter du trenger.
Hva er en overføring av eierskapet hos anlegget?
En overføring av eierskapet hos anlegget er den formelle prosessen der anlegget eller medlemsselskapet oppdaterer registrene sine slik at selgerens navn byttes ut med kjøperens navn som registrert medlem. Dette er noe annet enn den private salgsavtalen — både kjøper og selger må samarbeide med anlegget for å få overføringen gjennomført. Overføringen håndteres ikke av BidMyTimeshare.com.
Hva koster et overføringsgebyr?
Overføringsgebyret varierer mye fra merke til merke. Club Wyndham oppgir et gebyr på $399 for eierskifte, Anfi tar €700 og Disney $500, mens Marriott krever minst $3,000 av dem som kjøper poeng i bruktmarkedet. Enkelte merker oppgir ikke noe gebyr i det hele tatt.
Se overføringsgebyr og regler for bruktmarkedet merke for merke, med kilder →Det er anlegget som krever inn gebyret, ikke BidMyTimeshare.com. Sjekk alltid det nøyaktige beløpet med anlegget før du fullfører salget.
Dokumenter som vanligvis kreves
- ✓Utfylt overføringsskjema (du får det av anlegget)
- ✓Signert kopi av den private salgsavtalen
- ✓Kopi av pass eller nasjonalt ID-kort for begge parter
- ✓Dokumentasjon på at utestående vedlikeholdsavgift er betalt
- ✓Originalt medlemsbevis eller skjøte (ved tinglyst eierskap)
- ✓Betaling av overføringsgebyret
Hvor lang tid tar overføringen?
Tidsbruken varierer mye fra anlegg til anlegg. Typiske intervaller:
- •Uavhengige europeiske anlegg: 2–8 uker
- •Amerikanske anlegg med tinglyst eierskap: 4–12 uker (krever ofte et tittelselskap)
- •Store ferieklubber: 6–16 uker (krever godkjenning fra utbyggeren i enkelte tilfeller)
- •Meksikansk bruksrett: 2–6 uker
Spesielle tilfeller
Tinglyste timeshares i USA
Tinglyst eierskap, altså en eiendomsrett registrert hos county-myndigheten, krever som regel at skjøtet overføres gjennom et autorisert tittel- eller escrow-selskap. Det koster ekstra ($150–$400), men gir juridisk trygghet for begge parter.
Poengbaserte ferieklubber (Wyndham, Marriott, Hilton m.fl.)
De store ferieklubbene med kjente merkenavn begrenser eller styrer ofte overføringer i bruktmarkedet. Noen har forkjøpsrett (ROFR) — utbyggeren kan kjøpe medlemskapet tilbake til den avtalte prisen. Gjelder forkjøpsretten, kan anlegget kjøpe timesharen i stedet for å la den private overføringen gå gjennom.
Byttemedlemskap i RCI og Interval International
Medlemskap i byttenettverk (RCI Points, II) er noe annet enn eierskapet i anlegget. Det følger ikke automatisk med timesharen — den nye eieren må melde seg inn i RCI eller II på egen hånd.