Multiproprietà RCI e II: come funziona lo scambio e cosa succede alla scadenza

I network di scambio: RCI e Interval International

RCI (Resort Condominiums International) e Interval International (II) sono i due principali network internazionali di scambio per i proprietari di multiproprietà. Questi programmi permettono ai loro iscritti di "depositare" la propria settimana e di prenotare in cambio soggiorni in migliaia di resort affiliati in tutto il mondo.

Per milioni di proprietari di multiproprietà in tutto il mondo, l'affiliazione a uno di questi network rappresenta il principale vantaggio della propria quota: la flessibilità di poter viaggiare in destinazioni diverse ogni anno invece di tornare sempre nello stesso posto.

Come funziona RCI

RCI conta oltre 4.000 resort affiliati in più di 100 paesi. Funziona in due modi principali:

• RCI Weeks: depositi la tua settimana e ricevi in cambio "Trading Power" (punti di scambio interni) da utilizzare per prenotare soggiorni in altri resort RCI
• RCI Points: alcuni resort utilizzano un sistema a punti RCI direttamente, senza settimane fisse

L'abbonamento annuale a RCI costa circa €89-€129 all'anno, a cui si aggiunge una commissione di scambio per ogni prenotazione (circa €150-€250).

Come funziona Interval International

Interval International (oggi parte del gruppo Marriott Vacations Worldwide) conta oltre 3.200 resort in più di 80 paesi. Il funzionamento base è simile a RCI: depositi la tua settimana e puoi prenotare in altri resort del network.

II è tradizionalmente considerato più orientato verso i resort di fascia alta e verso i prodotti Marriott e Hyatt. L'abbonamento annuale è di circa €89-€109.

Cosa succede quando l'abbonamento scade

L'abbonamento a RCI o II è separato dalla multiproprietà stessa. Se non rinnovi l'abbonamento al network di scambio, perdi semplicemente la possibilità di effettuare scambi, ma mantieni il diritto di utilizzare la tua settimana nel resort originale. La multiproprietà non decade.

È importante distinguere tra:

• Scadenza del contratto di multiproprietà (quando il tuo diritto di utilizzo termina definitivamente)
• Scadenza dell'abbonamento RCI/II (quando non puoi più effettuare scambi, ma la multiproprietà è ancora valida)

Cosa succede alla scadenza del contratto di multiproprietà

Dipende dal tipo di contratto:

• Contratti a tempo determinato (es. 30 anni dalla firma): alla scadenza il diritto cessa e non c'è più nulla da vendere né da cedere
• Contratti a tempo indeterminato: il diritto continua finché non viene ceduto o venduto
• Contratti "right-to-use" vs. "deeded": i contratti "deeded" (titolo di proprietà frazionata) hanno generalmente una durata più lunga o indefinita

Se il tuo contratto ha una scadenza ravvicinata (5-10 anni), questo è un fattore negativo nella valutazione di rivendita.

Vendere una multiproprietà con affiliazione RCI o II

L'affiliazione a RCI o II è generalmente trasferibile all'acquirente, ma richiede il consenso del network e può comportare costi di trasferimento. Alcune considerazioni:

• Verifica se il tuo contratto include l'affiliazione al network o se è un abbonamento separato
• Comunica all'acquirente il valore dell'affiliazione: la possibilità di scambi in tutto il mondo è un plus significativo
• Contatta RCI o II per conoscere la procedura e i costi di trasferimento della membership

I depositi di punti e settimane

Se hai depositato la tua settimana in RCI o II in vista di uno scambio che poi non hai effettuato, il deposito potrebbe avere una data di scadenza. I punti o le settimane depositate hanno generalmente una validità di 1-2 anni. Se stai vendendo la multiproprietà, verifica se hai depositi attivi che potrebbero essere trasferiti all'acquirente come valore aggiunto.

Conclusione

I network di scambio RCI e Interval International aggiungono flessibilità e valore alla tua multiproprietà. Se stai pensando di vendere, comunica chiaramente lo stato dell'affiliazione e dei depositi attivi: sono un elemento di valore che può aiutarti a spuntare un prezzo migliore. Per pubblicare il tuo annuncio e raggiungere acquirenti internazionali interessati, BidMyTimeshare.com è la piattaforma giusta.