Qu'est-ce qu'un timeshare ? Tout ce que vous devez savoir

La réponse simple

Un timeshare (également appelé multipropriété ou vacation ownership) est le droit d'utiliser une propriété de vacances spécifique pendant une période définie chaque année — généralement une semaine. Au lieu d'acheter une propriété entière, vous partagez la propriété ou les droits d'utilisation avec d'autres acheteurs qui possèdent chacun des semaines différentes.

Le concept a été développé en Europe dans les années 1960 et s'est répandu aux États-Unis, dans les Caraïbes et au-delà. Aujourd'hui, des millions de familles dans le monde entier possèdent des adhésions à des resorts allant de simples résidences de vacances à des propriétés de luxe cinq étoiles.

Comment fonctionne concrètement un timeshare ?

Lorsque vous achetez un timeshare, vous recevez généralement :

• Une semaine spécifique (ou des semaines) dans un resort spécifique chaque année
• L'accès aux équipements du resort — piscines, restaurants, spa, sports, animations
• Des droits d'échange — via RCI ou Interval International, échangez votre semaine contre un séjour dans un autre resort ou une autre destination

En contrepartie, vous payez des charges annuelles pour couvrir les frais de fonctionnement du resort. Ces charges se situent généralement entre 400 et 1 500 € et plus selon le resort et la taille de l'unité.

Les types de multipropriété

Acte de propriété / Semaine fixe

Vous possédez une semaine spécifique (ex. : Semaine 28) dans un type d'unité spécifique (ex. : 2 chambres vue sur l'océan) dans un resort spécifique. L'acte est enregistré à votre nom comme un achat immobilier. C'est le type le plus courant en Europe.

Droit d'utilisation / Semaine flottante

Vous avez le droit d'utiliser le resort pendant une semaine par an, mais la semaine spécifique peut varier. Vous réservez à l'avance et choisissez parmi les dates disponibles. Courant dans les nouveaux resorts et adhésions.

Système à points

Au lieu d'une semaine spécifique, vous recevez des points annuels pouvant être dépensés comme une devise — dans votre resort d'origine ou échangés dans un réseau de centaines de propriétés dans le monde entier. Marriott Vacation Club, Hilton Grand Vacations et Disney Vacation Club utilisent tous des systèmes à points.

Les grands réseaux d'échange

RCI (Resort Condominiums International) et Interval International sont les deux plus grands réseaux d'échange. Si votre resort est affilié à l'un d'eux, vous pouvez échanger votre semaine d'origine contre une semaine dans des milliers d'autres resorts dans le monde — un avantage majeur qui rend la multipropriété bien plus flexible.

Combien coûte un timeshare ?

Sur le marché primaire (achat directement auprès d'un promoteur de resort), les timeshares se vendent généralement entre 5 000 et 40 000 € et plus selon le resort, l'emplacement et la taille de l'unité. Sur le marché de la revente — en achetant auprès d'un propriétaire existant — les mêmes semaines peuvent souvent être achetées pour une fraction de ce prix.

Les charges annuelles sont récurrentes que vous utilisiez ou non votre semaine. C'est souvent le facteur déterminant que les propriétaires considèrent lorsqu'ils décident de vendre.

Acheter un timeshare sur le marché de la revente

Le marché de la revente offre le même accès au resort, les mêmes droits d'échange et les mêmes vacances annuelles — à des prix considérablement inférieurs à un achat neuf. BidMyTimeshare.com se spécialise dans la mise en relation des vendeurs de timeshare avec des acheteurs en Europe et en Amérique du Nord.