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Comment vendre une multipropriété Disney Vacation Club

Vous pouvez vendre votre multipropriété Disney Vacation Club (DVC) par vous-même ou via un agent immobilier agréé : Disney ne dispose d'aucun service de revente et ne rachète jamais directement les contrats. Le contrat signé par toutes les parties doit parvenir à Disney au moins 30 jours avant la clôture, afin que l'entreprise puisse exercer ou non son droit de préemption ; selon les observateurs du marché de la revente, Disney aurait racheté entre 3,7 % et 15 % des contrats de revente en 2026. Pour tout contrat de revente signé à partir du 1er janvier 2026, des frais administratifs de 500 $ s'appliquent, et les points issus de la revente au Riviera ainsi que dans certaines résidences plus récentes ne peuvent être réservés que dans leur résidence d'origine.

Dernière vérification: septembre 2026

L'essentiel

Frais administratifs de contrat
500 $ sur les contrats de revente signés à partir du 1er janvier 2026
Droit de préemption
Oui : le contrat signé doit parvenir à Disney au moins 30 jours avant la clôture ; entre 3,7 % et 15 % des contrats rachetés en 2026 selon les observateurs
Ce que l'acheteur ne récupère pas
Les avantages Membership Extras ; les points de revente au Riviera (depuis le 19 janvier 2019) ne se réservent que dans cette résidence, et les agents signalent la même restriction pour les Villas at Disneyland Hotel et les Cabins at Fort Wilderness
Vendre une partie de ses points
Impossible : un contrat correspond à un droit de propriété indivisible, mais des contrats distincts peuvent être vendus séparément
Programme de sortie de l'entreprise
Aucun : Disney n'a pas de service de revente et ne fait aucune offre de rachat
Commission sur BidMyTimeshare.com
Aucune : des frais de mise en ligne uniques, et vous conservez l'intégralité du prix de vente

Ce que vous vendez réellement

Une multipropriété DVC correspond à un droit de propriété immobilière rattaché à une résidence d'origine, et l'acheteur hérite de la même date d'expiration d'adhésion que vous. Votre professionnel de l'immobilier vérifie le nombre de points grâce à un relevé d'activité de points (Vacation Points Activity Statement), que vous demandez vous-même au service des membres ou que vous l'autorisez par écrit à obtenir.

Disney n'échange qu'avec les membres eux-mêmes au sujet de leur contrat : un agent ou un notaire chargé de la clôture doit donc présenter une lettre d'autorisation signée de votre main. Le bien étant enregistré, une société spécialisée dans les titres de propriété ou un avocat doit préparer et enregistrer le nouvel acte lors du changement de nom.

Ce que reçoit l'acheteur en revente

Les points mis en réserve, empruntés ou placés sur un compte d'attente encore disponibles à la clôture sont transférés à l'acheteur avec le même statut, mais les points de réservation (Reservation Points) ne se transfèrent pas et expirent. Toutes les réservations liées au contrat, y compris les échanges via RCI, doivent être utilisées avant la clôture, car celles prévues après la vente sont annulées.

Les points de revente de la résidence Disney's Riviera Resort (depuis le 19 janvier 2019) ne peuvent être réservés que dans cette même résidence, et les avantages Membership Extras sont réservés aux acheteurs en direct ; les agents de revente signalent la même restriction pour les Villas at Disneyland Hotel et les Cabins at Fort Wilderness. Les acheteurs intègrent ces limites dans leur évaluation : précisez donc clairement votre résidence d'origine et votre année d'utilisation.

Vos différentes options

  • Vendre par vous-même. Disney indique aux membres qu'ils peuvent trouver un acheteur de manière indépendante : vous fixez le prix ensemble, et une société de titres ou un avocat s'occupe de la clôture et du nouvel acte.
  • Passer par un agent immobilier agréé. Disney conseille également de faire appel à un agent immobilier titulaire d'une licence. Vous n'êtes pas obligé de choisir un agent recommandé par Disney, qui recommande vivement de consulter un agent immobilier agréé ou un avocat habilité dans l'État où se situe la résidence.
  • Il n'existe aucun rachat par l'entreprise. Disney précise ne disposer d'aucun service de revente pour accompagner les membres et ne faire aucune offre directe de rachat des contrats ; l'entreprise ne figure pas non plus parmi les promoteurs listés par la Coalition for Responsible Exit de l'ARDA.

Prix et délais

Le prix de revente dépend de la résidence d'origine, du nombre de points, de l'année d'utilisation et des années restantes du contrat ; les acheteurs comparent systématiquement avec d'autres contrats de revente ainsi qu'avec le tarif direct proposé par Disney. Positionnez votre prix par rapport à des annonces similaires pour la même résidence.

Maintenez votre contrat à jour jusqu'à la clôture effective de la vente : toutes les cotisations, frais courants et éventuels prêts en cours doivent être intégralement réglés à ce moment-là. Le notaire ou l'agent chargé de la clôture peut gérer la quasi-totalité des dossiers par courrier, votre présence n'est donc pas nécessaire. Un agent estime la durée totale d'une revente à environ 45 jours, délai de 30 jours accordé à Disney inclus.

Le déroulement de la vente, étape par étape

  1. Demandez votre relevé de points

    Sollicitez auprès du service des membres un relevé d'activité de points (Vacation Points Activity Statement), ou autorisez votre agent par écrit à l'obtenir, et notez votre résidence d'origine, votre année d'utilisation et la date d'expiration.

  2. Trouvez un acheteur ou un agent

    Faites la publicité de votre multipropriété ou confiez-la à un agent immobilier agréé. Sur BidMyTimeshare.com, les acheteurs vous contactent directement et c'est vous qui décidez quelle offre accepter.

  3. Rédigez le contrat de revente

    Disney exige que le contrat précise le prix de vente, la date de clôture et la partie qui prend en charge les frais de clôture, les frais d'enregistrement, les cotisations annuelles, les honoraires d'avocat et toute commission immobilière. Chaque acheteur et vendeur doit le signer.

  4. Transmettez-le à Disney

    Envoyez le contrat entièrement signé par courriel à [email protected] au moins 30 jours avant la date de clôture prévue, afin que Disney puisse décider d'exercer ou non son droit de préemption.

  5. Clôturez la vente si Disney renonce à son droit

    La vente se conclut selon les termes convenus. Toutes les cotisations, frais courants et éventuels prêts en cours sont réglés intégralement à la clôture, et la société de titres ou l'avocat enregistre le nouvel acte.

  6. Si Disney rachète le contrat

    Si Disney exerce son droit de préemption, l'entreprise devient l'acheteur aux mêmes conditions et à la même date de clôture, gère elle-même la clôture et verse toute commission d'agent prévue au contrat via le relevé de règlement.

Attention aux arnaques à la revente

La Federal Trade Commission américaine met en garde : les escrocs spécialisés dans la revente promettent une vente facile ou prétendent avoir déjà un acheteur, puis demandent au propriétaire de verser plusieurs milliers de dollars à l'avance (septembre 2025). Disney rappelle ne disposer d'aucun service de revente et ne faire aucune offre directe de rachat : méfiez-vous donc de toute personne qui vous contacte en prétendant agir au nom de Disney. Disney précise également n'être affilié à aucun site tiers de location.

  • Vérifiez toute offre mentionnant Disney en appelant directement Disney au (800) 782-6767, ou le service Membership Administration au (800) 800-9800, option 2.
  • Ne signez une lettre d'autorisation que pour un agent ou un notaire que vous avez choisi vous-même.
  • Avant de payer ou de signer quoi que ce soit, recherchez le nom de l'entreprise associé aux mots « arnaque » ou « plainte », et exigez que chaque promesse et chaque frais soit consigné par écrit, comme le conseille la FTC.
  • Sur BidMyTimeshare.com, vous réglez des frais uniques pour publier votre annonce. Nous ne gérons pas les échanges avec les acheteurs à votre place, ne participons pas à la transaction et ne garantissons jamais la vente de votre multipropriété.

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Créer mon annonceNous rédigeons votre annonceCombien vaut ma multipropriété ?

Questions fréquentes

Puis-je vendre seulement une partie de mes points DVC ?

Non. Disney précise qu'un contrat constitue un droit de propriété immobilière indivisible : vous ne pouvez donc pas en vendre une partie. Si vous possédez plusieurs contrats distincts, vous pouvez en revanche les vendre séparément.

Que deviennent mes points mis en réserve ou empruntés en cas de vente ?

Les points mis en réserve, empruntés ou placés sur un compte d'attente encore disponibles à la clôture sont transférés à l'acheteur avec le même statut. Les points de réservation ne se transfèrent pas et expirent, et les réservations prévues après la vente sont annulées : pensez donc à les utiliser avant la clôture.

Disney rachète-t-il les contrats de revente ?

Uniquement via son droit de préemption : si Disney l'exerce, l'entreprise rachète le contrat aux mêmes conditions que votre acheteur. Selon les observateurs du marché, cela aurait concerné entre 3,7 % et 15 % des contrats de revente en 2026. Disney ne fait aucune offre directe de rachat.

Quels frais Disney applique-t-il lors d'une revente ?

Disney facture des frais administratifs de contrat de 500 $ sur tout contrat de revente signé à partir du 1er janvier 2026. Les frais de clôture, d'enregistrement et toute commission se répartissent selon les termes de votre contrat.

Dois-je être présent lors de la clôture ?

Non. Disney indique que l'agent chargé de la clôture peut traiter la quasi-totalité des dossiers par courrier. Veillez seulement à maintenir votre contrat à jour jusqu'à la clôture effective.

Combien de temps dure une revente DVC ?

Un agent estime la durée totale à environ 45 jours, ce qui inclut les 30 jours dont Disney a besoin pour se prononcer sur son droit de préemption une fois le contrat signé reçu.

Sources

Autres guides

Information générale, pas un conseil juridique. Les frais et les règles changent : faites confirmer par écrit la procédure en vigueur par votre résidence ou votre club avant de signer.