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Comment vendre une multipropriété Westgate Resorts

Vous pouvez vendre votre multipropriété Westgate en particulier ou via un agent immobilier ; Westgate indique n'avoir aucun programme officiel de rachat ou de revente et ne jamais traiter directement avec des acheteurs tiers ou des courtiers. Une société spécialisée dans la revente facture environ 500 $ pour un transfert Westgate, avec un délai de 12 semaines ou plus, et Westgate dispose d'un droit de préemption que des propriétaires disent voir exercer occasionnellement. Son Legacy Program peut reprendre certains contrats éligibles ou les transférer au sein de la famille, mais des propriétaires rapportent des frais de rétrocession de 2 500 à 3 000 $ en 2023 et 2024.

Dernière vérification: Septembre 2026

L'essentiel

Frais de transfert
Environ 500 $ (société de revente, 2025)
Droit de préemption
Oui, exercé occasionnellement (témoignages de propriétaires)
Restrictions imposées aux acheteurs en revente
Fenêtre de réservation de 60 jours (30 jours sur certains actes) et frais d'échange interne de 700 $, contre 169 $ pour les acheteurs directs
Programme de sortie de Westgate
Legacy Program après examen d'éligibilité ; frais rapportés de 2 500 à 3 000 $ (2023-2024)
Délai de transfert habituel
12 semaines ou plus (société de revente)
Commission sur BidMyTimeshare.com
Aucune : un forfait d'annonce à régler une seule fois, et vous conservez la totalité du prix de vente

Ce que vous mettez en vente

Westgate commercialise des semaines en pleine propriété et des semaines flottantes dans des résidences comme Westgate Lakes et Westgate Town Center à Orlando. Pour évaluer une vente Westgate, un courtier en revente agréé examine la résidence, le caractère fixe ou flottant de la semaine et les autres caractéristiques du contrat : gardez donc votre acte de propriété et votre numéro de compte à portée de main, ce numéro étant également demandé sur le formulaire de contact du Legacy Program.

Westgate elle-même cite les frais de la société de transfert de titre et l'écart entre la valeur de marché et la valeur perçue parmi les points à considérer avant de vendre.

Ce que reçoit un acheteur en revente

Selon des propriétaires, les acheteurs en revente disposent d'une fenêtre de réservation de 60 jours (30 jours sur certains actes) et paient des frais d'échange interne de 700 $, contre 169 $ pour les acheteurs ayant contracté directement auprès de Westgate. Les acheteurs intègrent ces limites dans leur offre : décrivez donc votre semaine et votre résidence avec précision.

Vos options

  • Vendre en particulier ou via un agent. Westgate affirme que la meilleure façon de vendre est de passer par un agent immobilier de confiance, et un courtier en revente agréé précise que Westgate gère directement tous les transferts. Westgate déclare ne jamais traiter directement avec des acheteurs tiers, des courtiers ou des spécialistes de la revente.
  • Renseignez-vous d'abord sur le Legacy Program. Westgate le présente comme la seule solution de sortie garantie par le promoteur : reprise du contrat par Westgate, accompagnement à la revente et transferts vers la famille, des amis ou des connaissances, pour les comptes éligibles après un examen d'éligibilité pouvant tenir compte de l'historique de paiement, des frais en cours, du fait que le contrat atteigne sa « fin de cycle de vie » et de difficultés financières justifiées par des documents. Contact : 800-351-0461 (du lundi au vendredi, de 9h à 17h heure de l'Est) ou [email protected].
  • Sachez ce que coûte le Legacy Program. Des propriétaires rapportent des frais de rétrocession passés de 750 $ en 2018 à une fourchette de 2 500 à 3 000 $ en 2023 et 2024, et décrivent une procédure où l'on convient de la rétrocession par téléphone, où l'on règle les frais, puis où l'on signe, fait notarier et renvoie un acte de cession (quit claim deed) (témoignage de décembre 2023). Une décision d'un tribunal fédéral rendue en 2024, résumée par la juriste Rebecca Tushnet, décrit une Westgate qui ne reprend, à sa seule discrétion, que des multipropriétés entièrement payées ou héritées, en exigeant des propriétaires qu'ils certifient ne pas avoir fait appel à une société de sortie, un avocat ou un cabinet juridique.
  • Transférer le bien à une personne de votre entourage. Une fois le transfert approuvé par Westgate, un acte de cession est établi, signé puis notarié. Des propriétaires ont rapporté, en février 2023, que le personnel du Legacy Program leur avait indiqué qu'un contrat ne pouvait être transféré qu'à des proches, alors que l'administrateur du Timeshare Users Group répondait que les propriétaires peuvent vendre ou céder leur bien à qui ils le souhaitent, moyennant les frais de clôture.

Fixer un prix réaliste

Les prix de revente se fixent selon ce que les acheteurs sont prêts à payer aujourd'hui, très en dessous des tarifs pratiqués par Westgate en vente directe. Comparez des semaines similaires dans la même résidence, tenez compte des restrictions imposées aux acheteurs en revente et fixez votre prix en fonction du marché plutôt que du montant que vous avez initialement payé.

Le déroulement de la vente, étape par étape

  1. Rassemblez vos informations

    Retrouvez votre numéro de compte Westgate, votre acte de propriété, la résidence et l'unité concernées, ainsi que le caractère fixe ou flottant de votre semaine.

  2. Contactez le Legacy Program

    Westgate encourage les propriétaires à appeler d'abord le Legacy Program pour vérifier leur éligibilité à une sortie et connaître les règles applicables au transfert de leur contrat.

  3. Publiez votre annonce

    Rédigez une annonce mentionnant la résidence, la semaine ou la saison, l'unité et votre prix demandé. Sur BidMyTimeshare.com, les acheteurs vous contactent directement et c'est vous qui décidez d'accepter ou non une offre.

  4. Formalisez l'accord par écrit

    Consignez dans un contrat de vente le prix, la partie qui règle les frais de transfert et ceux de la société de titre, ainsi que le calendrier, en tenant compte du droit de préemption de Westgate.

  5. Effectuez le transfert via Westgate

    Westgate gère le transfert et peut exercer son droit de préemption. Une société de revente facture environ 500 $ pour un transfert Westgate, avec un délai de 12 semaines ou plus.

  6. Signez l'acte de cession

    Une fois le transfert approuvé par Westgate, l'acte de cession (quit claim deed) est établi, signé puis notarié. Conservez des copies du contrat et de l'acte.

Évitez les arnaques à la revente, au transfert et à la sortie de contrat

La Federal Trade Commission américaine met en garde : des escrocs promettent une vente facile ou affirment avoir déjà un acheteur, puis demandent au propriétaire de verser plusieurs milliers de dollars à l'avance (septembre 2025). Westgate met en garde contre les sociétés tierces de « transfert », de « soulagement » ou de « sortie », décrit des arnaques facturant 3 000 à 5 000 $ pour « transférer » un contrat, souvent vers une société-écran, ainsi que des appels de personnes se faisant passer pour des représentants du procureur général ou de la FTC et exigeant 500 à 6 000 $, voire plus, au titre de « frais de dossier ».

  • Westgate invite les propriétaires à se méfier des sociétés qui facturent des frais à l'avance pour résilier un contrat, qui conseillent de cesser les paiements, qui demandent des identifiants de connexion en ligne, qui garantissent une vente dans un délai fixe ou qui proposent de transférer un contrat entièrement payé à un tiers.
  • Signalez les arnaques à la revente auprès du service immobilier de votre État, de la FTC au 1-877-FTC-HELP, du bureau du procureur général de votre État ou du Better Business Bureau, comme le recommande Westgate.
  • Avant de payer ou de signer quoi que ce soit, recherchez le nom de la société accompagné des mots « scam » ou « complaint », et exigez que chaque promesse et chaque frais soient mentionnés par écrit, comme le conseille la FTC.
  • Sur BidMyTimeshare.com, vous payez un forfait unique pour publier votre annonce. Nous ne traitons pas avec les acheteurs à votre place, ne participons pas à la transaction et ne garantissons pas la vente de votre multipropriété.

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Créer mon annonceNous rédigeons votre annonceCombien vaut ma multipropriété ?

Questions fréquentes

Westgate va-t-elle racheter ma multipropriété ?

Westgate indique ne disposer d'aucun programme officiel de rachat ou de revente. Son Legacy Program peut reprendre certains contrats éligibles après un examen d'éligibilité, et des propriétaires rapportent des frais de 2 500 à 3 000 $ en 2023 et 2024.

Combien coûte un transfert Westgate ?

Une société de revente facture environ 500 $ pour un transfert Westgate, la société de titre facturant séparément les démarches liées à l'acte. Précisez dans le contrat de vente qui prend en charge chaque coût.

Westgate dispose-t-elle d'un droit de préemption ?

Oui. Westgate détient un droit de préemption, que des propriétaires disent voir exercer occasionnellement.

Puis-je transférer ma multipropriété Westgate à un ami ?

Le Legacy Program de Westgate permet des transferts vers la famille, des amis ou des connaissances, finalisés par un acte de cession signé et notarié une fois le transfert approuvé par Westgate. Des propriétaires ont rapporté que le personnel du Legacy Program leur avait dit que les transferts ne pouvaient concerner que des proches : demandez donc une réponse écrite de Westgate concernant votre propre contrat.

Combien de temps faut-il pour vendre une multipropriété Westgate ?

Trouver un acheteur dépend du prix et de la résidence. Une fois l'acheteur trouvé, une société de revente annonce un délai de transfert de 12 semaines ou plus.

Que perd un acheteur en revente ?

Selon des propriétaires, les acheteurs en revente disposent d'une fenêtre de réservation de 60 jours (30 jours sur certains actes) et paient des frais d'échange interne de 700 $, contre 169 $ pour les acheteurs directs.

Sources

Autres guides

Information générale, pas un conseil juridique. Les frais et les règles changent : faites confirmer par écrit la procédure en vigueur par votre résidence ou votre club avant de signer.