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Come vendere una multiproprietà Marriott Vacation Club

Puoi vendere privatamente una settimana Marriott Vacation Club o dei punti Destinations, ma ogni compravendita firmata passa prima al diritto di prelazione di Marriott, che dura 15-30 giorni a seconda del resort. Secondo un broker autorizzato, Marriott addebita agli acquirenti di punti in rivendita 750 $ ogni 250 punti (minimo 3.000 $), e le proprietà acquistate in rivendita non possono entrare in Abound né contribuire ai livelli Reserve e Pinnacle. Il team Exit Services di Marriott ritira alcune proprietà, ma non le paga, e diversi proprietari segnalano costi e attese lunghe dal 2025.

Ultimo controllo: Settembre 2026

In sintesi

Costi Marriott su una rivendita
Punti: 750 $ ogni 250 punti (minimo 3.000 $) più altre spese, a carico dell'acquirente (fonte: broker). Settimane storiche USA: 25 $ di trasferimento più 95 $ per la rinuncia al diritto di prelazione (RedWeek)
Diritto di prelazione
Sì, da 15 a 30 giorni a seconda del resort
Cosa non ottiene chi acquista in rivendita
Il riconoscimento dei punti per i livelli Reserve e Pinnacle; l'iscrizione ad Abound e la conversione in Bonvoy per le settimane storiche
Vendere solo una parte dei punti
Alcuni proprietari segnalano che un contratto Destinations points può essere diviso e venduto parzialmente (rapporto 2025)
Programma di uscita dell'azienda
Exit Services: nessuna regola o costo pubblicato; a agosto 2025 alcuni proprietari hanno segnalato un pagamento di gestione di 400 $
Commissioni su BidMyTimeshare.com
Nessuna: paghi una tariffa di inserzione una tantum e incassi l'intero prezzo di vendita

Cosa stai effettivamente vendendo

I proprietari Marriott possiedono o una settimana storica intestata (deeded week) in un resort specifico, oppure punti Marriott Vacation Club Destinations. Un broker specializzato in rivendite Marriott consiglia di raccogliere questi documenti prima di iniziare: l'atto originale, il contratto di acquisto originale, l'ultima bolletta delle spese di manutenzione e l'ultimo avviso fiscale.

Da questi documenti verifica i nomi esatti riportati sull'atto, il resort di appartenenza, il numero di settimana o la stagione, l'uso annuale o a bienni alterni, l'importo delle spese di manutenzione e, per i punti, l'anno di utilizzo e i punti annuali. Una guida meno recente di RedWeek suggerisce inoltre di controllare prenotazioni esistenti, depositi Interval International, scelte sui punti ed eventuali affitti per l'anno in corso e per quello successivo, prima ancora di proporre la proprietà a un acquirente.

Cosa riceve davvero chi compra in rivendita

Solo i punti acquistati direttamente da Marriott concorrono ai livelli Reserve e Pinnacle, e le settimane storiche comprate in rivendita non possono essere iscritte ad Abound né convertite in punti Marriott Bonvoy. Un broker specializzato avverte che una settimana storica trasformata in punti Destinations torna a essere una settimana intestata classica nel momento in cui viene venduta: non può quindi essere proposta sul mercato come proprietà a punti, e gli eventuali punti Bonvoy già convertiti non passano al nuovo acquirente.

Alcuni proprietari segnalano che un contratto Destinations points è in realtà composto da più quote beneficiarie distinte, per cui è possibile separarne una parte e venderla singolarmente (rapporto di agosto 2025).

Le tue opzioni

  • Vendere privatamente. Pubblica un'inserzione per la settimana o per i punti, firma un contratto di acquisto con un acquirente e chiudi la pratica tramite una società di closing, dopo che Marriott ha rinunciato al proprio diritto di prelazione. Il ricavato della vendita resta interamente tuo.
  • Vendere tramite il programma di rivendita Marriott. Secondo alcuni broker può trattenere il 40% o più del prezzo di vendita tra commissioni e costi, non accetta ogni inserzione e può inserire i proprietari in una lista d'attesa; un proprietario ha segnalato la vendita di una settimana a Palm Desert dopo circa sei mesi tramite questo canale (marzo 2025).
  • Chiedere il ritiro a Exit Services. Puoi contattare il team interno Exit Services di Marriott dall'area riservata del tuo account, al numero 800-226-9150 oppure all'indirizzo [email protected]. Marriott non pubblica regole di ammissibilità né costi ufficiali. Alcuni proprietari segnalano restituzioni gratuite dell'atto con tempi di circa 90-120 giorni tra il 2024 e l'inizio del 2025, un pagamento di gestione non rimborsabile di 400 $ richiesto ad agosto 2025 e, in un caso, un'attesa di oltre un anno (marzo 2025). Marriott ritira le proprietà ma non le paga.

Vendere una settimana Marriott in Spagna o altrove in Europa

Marriott vende settimane anche in Europa: il suo sito europeo propone attualmente Marriott's Playa Andaluza, vicino a Marbella, e Marriott's Village d'Île-de-France, vicino a Parigi; i proprietari europei possono iscrivere le proprie settimane ad Abound e scegliere ogni anno i Club Points. RedWeek segnala che le spese di trasferimento Marriott per le settimane storiche fuori dagli Stati Uniti variano e vengono comunicate su richiesta scrivendo a [email protected], indirizzo che può anche confermare se un resort è soggetto al diritto di prelazione e quanto tempo ha Marriott per rispondere; Marriott valuta questo diritto solo dopo aver ricevuto un contratto già firmato dall'acquirente. Marbella Beach Resort, Playa Andaluza e Son Antem compaiono in un elenco del 2017 di resort con diritto di prelazione di 30 giorni.

Un broker di rivendite con sede a Marbella dichiara di verificare, prima di qualsiasi pratica, che la proprietà Marriott sia libera da debiti e valida, che il denaro dell'acquirente resti depositato in escrow presso un fiduciario indipendente fino alla registrazione del nuovo proprietario, e che i trasferimenti richiedano dai 60 ai 90 giorni lavorativi. La pagina Exit di Marriott non specifica se le settimane europee siano ammesse al programma Exit Services: un proprietario nel Regno Unito ha riferito a febbraio 2025 che Marriott ha ritirato le sue settimane a Saint Kitts, mentre un proprietario di un resort spagnolo ha dichiarato a gennaio 2024 che il proprio contratto non prevedeva alcuna clausola di riacquisto. Le società europee di Marriott Vacation Club indicano come contatti [email protected] e il numero 00800 88 55 66 77.

Prezzo e tempistiche

I prezzi di rivendita si formano in base a quanto sono disposti a pagare oggi gli acquirenti, e sono di norma molto più bassi rispetto al prezzo di listino Marriott. Chi compra punti mette in conto anche le spese di rivendita Marriott, il che influisce sull'offerta che presenterà: confronta quindi inserzioni simili e imposta un prezzo coerente con il mercato.

Un broker specializzato in rivendite Marriott spiega che Marriott non completa un trasferimento se il tuo account non è in regola: continua quindi a pagare le spese di manutenzione ed eventuali rate del finanziamento finché la proprietà è in vendita. Alcuni proprietari consigliano di pubblicare l'inserzione poco dopo aver pagato la quota annuale di manutenzione, in modo che la vendita possa concludersi prima della scadenza successiva (rapporto di agosto 2025).

Come funziona la vendita, passo dopo passo

  1. Raccogli i documenti

    Procurati l'atto, il contratto di acquisto, le ultime bollette delle spese di manutenzione e delle tasse, e un riepilogo di prenotazioni, depositi e scelte sui punti per l'anno in corso e per quello successivo.

  2. Tieni l'account in regola

    Assicurati che le spese di manutenzione ed eventuali rate del finanziamento siano aggiornate: secondo un broker, altrimenti Marriott non completa il trasferimento.

  3. Pubblica l'inserzione della tua settimana o dei tuoi punti

    Pubblica un annuncio con resort o punti, stagione o anno di utilizzo, spese di manutenzione e prezzo richiesto. Su BidMyTimeshare.com sono gli acquirenti a contattarti direttamente, e sei tu a decidere quale offerta accettare.

  4. Firma il contratto di acquisto

    Metti per iscritto, in un contratto di acquisto firmato da te e dall'acquirente, il prezzo concordato, chi paga le spese di rivendita Marriott e i costi di chiusura, e la tempistica prevista.

  5. Invialo per la valutazione del diritto di prelazione

    Il contratto di acquisto firmato viene inviato a Marriott per la revisione del diritto di prelazione, che dura da 15 a 30 giorni. Secondo alcuni broker se ne occupa di norma la società di closing; alcuni proprietari segnalano che è possibile anche inviare via email il modulo di richiesta di Marriott Vacations Worldwide, insieme al contratto firmato, all'indirizzo [email protected] (rapporto di agosto 2025).

  6. Chiudi la pratica tramite escrow

    Secondo un broker specializzato in rivendite Marriott, una società di closing tiene il denaro della vendita in escrow, collabora con Marriott per il trasferimento dell'atto e ti paga una volta completato il trasferimento. Alcuni proprietari segnalano che un trasferimento Marriott richiede in totale dai tre ai quattro mesi.

Attenzione alle truffe di rivendita e riacquisto

La Federal Trade Commission statunitense avverte che i truffatori del settore rivendite promettono una vendita facile o affermano di avere già un acquirente pronto, per poi chiedere al proprietario di pagare in anticipo migliaia di dollari (settembre 2025). Anche i Marriott Vacation Clubs mettono in guardia dalle stesse dinamiche legate ai riacquisti: telefonate non richieste che promettono acquirenti già pronti, e terze parti che chiedono un pagamento anticipato.

  • Contatta Marriott prima di affidarti a terze parti che ti contattano spontaneamente, come suggerisce la stessa guida alla rivendita di Marriott.
  • Segnala una truffa alla FTC al numero 877-382-4357, al portale IC3 dell'FBI, al Better Business Bureau, alla polizia locale e all'ufficio del procuratore generale del tuo stato e di quello dell'azienda coinvolta, come consiglia Marriott.
  • Prima di pagare o firmare qualsiasi cosa, cerca il nome dell'azienda insieme alle parole 'scam' o 'complaint' e fatti mettere per iscritto ogni promessa e ogni costo, come raccomanda la FTC.
  • Su BidMyTimeshare.com paghi una tariffa una tantum per pubblicare la tua inserzione. Non gestiamo i rapporti con gli acquirenti al posto tuo, non partecipiamo alla trattativa e non promettiamo che la tua multiproprietà verrà venduta.

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Domande frequenti

Marriott ha un diritto di prelazione?

Sì. Marriott esamina ogni contratto di rivendita firmato e può acquistare la proprietà direttamente, alle stesse condizioni concordate; la revisione dura da 15 a 30 giorni a seconda del resort, e un broker segnala un costo di 95 $ quando Marriott rinuncia al diritto.

Quali costi applica Marriott su una rivendita?

Marriott non pubblica una pagina ufficiale con le proprie spese di rivendita. Secondo un broker autorizzato, addebita agli acquirenti di punti in rivendita 750 $ ogni 250 punti (minimo 3.000 $), più una tassa di formazione di 300 $ per i proprietari alla prima esperienza e 95 $ quando rinuncia al diritto di prelazione. Per le settimane storiche USA, RedWeek indica 25 $ di trasferimento più i 95 $.

Posso vendere solo una parte dei miei punti Destinations?

Alcuni proprietari segnalano che un contratto Destinations points è composto da più quote beneficiarie distinte, per cui è possibile separarne una parte e venderla singolarmente (rapporto di agosto 2025). Verifica sempre questa possibilità con Marriott prima di accordarti sulla vendita.

L'acquirente otterrà i vantaggi di Abound o Marriott Bonvoy?

Non integralmente. Le settimane storiche acquistate in rivendita non possono essere iscritte ad Abound né convertite in punti Bonvoy, i punti in rivendita non contribuiscono ai livelli Reserve e Pinnacle, e gli eventuali punti Bonvoy già convertiti non passano al nuovo acquirente.

Marriott riacquisterà la mia multiproprietà?

Il team Exit Services di Marriott ritira alcune proprietà ma non le paga. Non vengono pubblicate regole di ammissibilità né costi ufficiali; alcuni proprietari segnalano restituzioni gratuite dell'atto nel 2024 e all'inizio del 2025, un pagamento di gestione di 400 $ ad agosto 2025 e, in un caso, un'attesa di oltre un anno.

Quanto tempo serve per vendere una multiproprietà Marriott?

Trovare un acquirente dipende dal prezzo e dal resort. Una volta firmato il contratto, la revisione del diritto di prelazione richiede da 15 a 30 giorni, e alcuni proprietari segnalano che l'intero trasferimento richiede dai tre ai quattro mesi.

Posso vendere la mia settimana Marriott a Marbella o altrove in Spagna?

Sì, privatamente. Chiedi a Marriott i dettagli su spese di trasferimento e diritto di prelazione per il tuo resort scrivendo a [email protected]; Marbella Beach Resort, Playa Andaluza e Son Antem compaiono in un elenco del 2017 di resort con diritto di prelazione di 30 giorni, e un broker di Marbella indica tempi di trasferimento tra i 60 e i 90 giorni lavorativi.

Fonti

Altre guide

Informazioni generali, non consulenza legale. Costi e regole cambiano: chiedi al resort o al club di confermare per iscritto la procedura attuale prima di firmare.