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Come vendere una multiproprietà Westgate Resorts

Puoi vendere una multiproprietà Westgate privatamente o tramite un agente immobiliare; Westgate dichiara di non avere un programma ufficiale di riacquisto o rivendita e di non trattare mai direttamente con acquirenti terzi o intermediari. Una società di rivendita indica circa 500 $ e almeno 12 settimane per un trasferimento Westgate, e Westgate mantiene un diritto di prelazione che, secondo i proprietari, viene esercitato occasionalmente. Il suo Legacy Program può riprendere le proprietà idonee o trasferirle all'interno della famiglia, ma i proprietari segnalano spese di restituzione dell'atto (deed-back) tra 2.500 e 3.000 $ nel 2023 e nel 2024.

Ultimo controllo: Settembre 2026

In sintesi

Costo del trasferimento
Circa 500 $ (società di rivendita, 2025)
Diritto di prelazione
Sì, esercitato occasionalmente (secondo i proprietari)
Restrizioni per chi acquista in rivendita
I proprietari segnalano una finestra di prenotazione di 60 giorni (30 giorni su alcuni atti) e una quota di scambio interna di 700 $ contro 169 $ per chi acquista direttamente da Westgate
Programma aziendale di uscita
Legacy Program dopo una verifica di idoneità; i proprietari segnalano spese tra 2.500 e 3.000 $ (2023-2024)
Tempi tipici di trasferimento
12 settimane o più (società di rivendita)
Commissione su BidMyTimeshare.com
Nessuna: si paga una tariffa unica per l'inserzione e trattieni l'intero prezzo di vendita

Cosa stai vendendo esattamente

Westgate vende settimane fisse e settimane flessibili in resort come Westgate Lakes e Westgate Town Center a Orlando. Un intermediario di rivendita autorizzato, quando valuta una vendita Westgate, esamina il resort, se la settimana è fissa o flessibile e gli altri dettagli della proprietà: tieni quindi a portata di mano l'atto e il numero di account, dato che anche il modulo di contatto del Legacy Program lo richiede.

La stessa Westgate elenca tra gli aspetti da valutare prima di vendere i costi della società fiduciaria (title company) e il divario tra valore di mercato e valore percepito.

Cosa riceve chi acquista in rivendita

I proprietari riferiscono che chi acquista in rivendita ottiene una finestra di prenotazione di 60 giorni (30 giorni su alcuni atti) e paga una quota di scambio interna di 700 $, contro i 169 $ richiesti a chi ha acquistato direttamente da Westgate. Gli acquirenti tengono conto di questi limiti nel prezzo, quindi descrivi con precisione la tua settimana e il resort.

Le tue opzioni

  • Vendi privatamente o con un agente. Westgate afferma che il modo migliore per vendere è affidarsi a un agente immobiliare di fiducia, e un intermediario di rivendita autorizzato spiega che Westgate gestisce direttamente tutti i trasferimenti. Westgate dichiara di non trattare mai direttamente con acquirenti terzi, intermediari o specialisti di rivendita.
  • Informati prima sul Legacy Program. Westgate lo definisce l'unica opzione di uscita garantita dal costruttore: comprende la restituzione della proprietà a Westgate, indicazioni per la rivendita e trasferimenti a familiari, amici o conoscenti, per gli account idonei dopo una verifica che può considerare la storia dei pagamenti, le quote correnti, il fatto che la proprietà abbia raggiunto la 'fine del ciclo di vita' e difficoltà finanziarie documentate. Contatta il numero 800-351-0461 (lunedì-venerdì, 9-17 ora orientale) o l'indirizzo [email protected].
  • Sappi quanto costa il Legacy Program. I proprietari segnalano che le spese di restituzione dell'atto sono salite da 750 $ nel 2018 a una fascia tra 2.500 e 3.000 $ nel 2023 e nel 2024, e descrivono il processo così: accordo telefonico sulla restituzione, pagamento della quota, firma, autenticazione notarile e invio del pacchetto con l'atto di rinuncia (quit claim deed), secondo una testimonianza di dicembre 2023. Una sentenza federale del 2024, riassunta dalla professoressa di diritto Rebecca Tushnet, descrive Westgate come un'azienda che riprende solo multiproprietà saldate o ereditate, a propria discrezione, e che richiede ai proprietari di dichiarare sotto giuramento di non essersi rivolti a società di uscita, avvocati o studi legali.
  • Trasferiscila a qualcuno che conosci. Una volta che Westgate ha approvato il trasferimento, si completa un atto di rinuncia (quit claim deed) firmandolo e autenticandolo davanti a notaio. Nel febbraio 2023 alcuni proprietari hanno riferito che il personale del Legacy Program avrebbe detto che la proprietà poteva andare solo a parenti, mentre l'amministratore del Timeshare Users Group ha risposto che i proprietari possono vendere o donare la proprietà a chiunque, con i relativi costi di chiusura a proprio carico.

Fissare un prezzo realistico

I prezzi di rivendita si formano in base a quanto sono disposti a pagare oggi gli acquirenti, e sono molto più bassi rispetto ai prezzi di vendita diretta di Westgate. Confronta settimane simili nello stesso resort, tieni conto delle restrizioni di prenotazione previste per la rivendita e stabilisci il prezzo in base al mercato attuale, non a quanto hai pagato tu.

Come funziona la vendita, passo dopo passo

  1. Raccogli i tuoi dati

    Recupera il numero di account Westgate, l'atto di proprietà, il resort e l'unità, e verifica se la tua settimana è fissa o flessibile.

  2. Chiama il Legacy Program

    Westgate invita i proprietari a contattare per primo il Legacy Program per verificare se hanno diritto a un'uscita, e per chiedere quali regole si applicano al trasferimento della loro proprietà.

  3. Pubblica l'inserzione

    Pubblica un'inserzione con resort, settimana o stagione, unità e prezzo richiesto. Su BidMyTimeshare.com sono gli acquirenti a contattarti direttamente, e sei tu a decidere quale offerta accettare.

  4. Metti l'accordo per iscritto

    Inserisci in un contratto di vendita il prezzo, chi paga la quota di trasferimento e i costi della società fiduciaria, e le tempistiche, tenendo conto del diritto di prelazione di Westgate.

  5. Completa il trasferimento tramite Westgate

    Westgate gestisce il trasferimento e può esercitare il proprio diritto di prelazione. Una società di rivendita indica circa 500 $ e almeno 12 settimane per un trasferimento Westgate.

  6. Firma l'atto di rinuncia

    Una volta che Westgate ha approvato il trasferimento, si completa l'atto di rinuncia (quit claim deed) firmandolo e autenticandolo davanti a notaio. Conserva le copie del contratto e dell'atto.

Attenzione alle truffe su rivendita, trasferimento e uscita

La Federal Trade Commission statunitense avverte che i truffatori della rivendita garantiscono una vendita facile o dichiarano di avere già un acquirente pronto, per poi chiedere al proprietario di pagare in anticipo migliaia di dollari (settembre 2025). Westgate mette in guardia contro società terze di 'trasferimento', 'sollievo dal contratto' e 'uscita', descrivendo truffe che fanno pagare da 3.000 a 5.000 $ per 'trasferire' una proprietà, spesso verso una società di comodo, e persone che si spacciano per funzionari della procura generale o della FTC e chiedono da 500 a 6.000 $ o più a titolo di 'spese di pratica'.

  • Westgate invita i proprietari a diffidare di società che chiedono quote anticipate per rescindere il contratto, consigliano di smettere di pagare, chiedono le credenziali di accesso online, garantiscono una vendita entro un tempo prestabilito o propongono di trasferire a terzi una proprietà già saldata.
  • Segnala le truffe legate alla rivendita al dipartimento immobiliare del tuo stato, alla FTC al numero 1-877-FTC-HELP, all'ufficio del procuratore generale del tuo stato o al Better Business Bureau, come suggerisce Westgate.
  • Prima di pagare o firmare qualsiasi cosa, cerca il nome della società insieme alle parole 'scam' o 'complaint' e fatti mettere per iscritto ogni promessa e ogni costo, come raccomanda la FTC.
  • Su BidMyTimeshare.com paghi una tariffa unica per pubblicare la tua inserzione. Non trattiamo con gli acquirenti per tuo conto, non partecipiamo alla vendita e non promettiamo che la tua multiproprietà verrà venduta.

Pronto a vendere la tua multiproprietà Westgate?

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Domande frequenti

Westgate riacquista la mia multiproprietà?

Westgate dichiara di non avere un programma ufficiale di riacquisto o rivendita. Il suo Legacy Program può riprendere le proprietà idonee dopo una verifica di idoneità, e i proprietari segnalano spese tra 2.500 e 3.000 $ nel 2023 e nel 2024.

Quanto costa un trasferimento Westgate?

Una società di rivendita indica circa 500 $ per un trasferimento Westgate, mentre la società fiduciaria addebita separatamente il lavoro sull'atto. Stabilisci nel contratto di vendita chi paga ciascun costo.

Westgate ha un diritto di prelazione?

Sì. Westgate mantiene un diritto di prelazione, e secondo i proprietari lo esercita occasionalmente.

Posso trasferire la mia multiproprietà Westgate a un amico?

Il Legacy Program di Westgate prevede trasferimenti a familiari, amici o conoscenti, completati con un atto di rinuncia firmato e autenticato dal notaio una volta che Westgate ha approvato il trasferimento. Alcuni proprietari hanno riferito che il personale del Legacy Program avrebbe detto che i trasferimenti potevano andare solo a parenti: fatti quindi confermare per iscritto la risposta valida per la tua proprietà.

Quanto tempo serve per vendere una multiproprietà Westgate?

Trovare un acquirente dipende dal prezzo e dal resort. Una volta trovato l'acquirente, una società di rivendita indica almeno 12 settimane per completare il trasferimento.

Cosa perde chi acquista in rivendita?

I proprietari riferiscono che chi acquista in rivendita ottiene una finestra di prenotazione di 60 giorni (30 giorni su alcuni atti) e paga una quota di scambio interna di 700 $ contro i 169 $ richiesti a chi acquista direttamente.

Fonti

Altre guide

Informazioni generali, non consulenza legale. Costi e regole cambiano: chiedi al resort o al club di confermare per iscritto la procedura attuale prima di firmare.